20 декабря 2017 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, которые уточнили полномочия органов власти, конкретизировали правила формирования программ капремонта и размера фондов на ремонтные работы. Кроме того, в кодексе появилась новая статья — об особенностях капремонта в домах, в которых его проведение требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Изменения в документ внесены Федеральным законом от 20.12.2017 № 399-ФЗ

Новые полномочия органов власти

Согласно поправкам в ст. 13 ЖК РФ и ст. 167 ЖК РФ Федеральный закон N 399-ФЗ дополнил полномочия органов государственной власти в области жилищных отношений позициями следующего содержания:

- определять порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

- устанавливать порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

- утверждать порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В то же время органы местного самоуправления должны будут информировать собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора конкретного способа. Их также обязали утвердить порядок и перечень случаев оказания дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета. Такие поправки появились в ст. 14 ЖК РФ и ст. 170 ЖК РФ.

Обновленные правила формирования программы капитального ремонта

Благодаря Федеральному закону № 399-ФЗ в ст. 168 ЖК РФ появилось уточнение, каким домам в первую очередь необходим капитальный ремонт. В новой редакции документа сказано: региональной программой капитального ремонта в приоритетном порядке могут быть предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Требования к порядку определения плановых периодов проведения указанных работ устанавливаются Правительством Российской Федерации. Кроме того, законодатель установил, что изменение сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, можно будет осуществлять без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Особенности организации капитального ремонта в домах, в которых его проведение требовалось на дату приватизации первого жилого помещения

С 20 декабря 2017 года появилась новая статья в Жилищном кодексе РФ – статья 190.1 «Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения». Теперь работы в таких домах будут обязательно включаться в региональные программы капремонта. Провести его должен будет бывший наймодатель, но нынешние собственники также не освобождаются от уплаты взносов. И именно жильцы будут принимать ремонтные работы по их завершению.