admrmr-для-гостей-Main menu-1 уровень
?
Направляемые сообщения не являются обращениями граждан, рассматриваемыми в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».
Расскажите о проблеме
Написать сообщение

 Губернаторский проект "Решаем вместе"

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На рассмотрение правительства РФ внесен в законопроект, устанавливающий порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах.

Разрабатывался документ в министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официально он называется - проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

Заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

- Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

В соответствии с действующим в данный момент законодательством невозможно заставить владельцев недвижимости регистрировать права на объекты, учтенные ранее. На это необходима добрая воля собственника.

Однако, достаточно часто возникают ситуации, когда крайне важно знать, кому принадлежит тот или иной объект. Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд государство должно знать, кто именно должен получить возмещение. Если земельный участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр обязан уведомить об этом собственника. Но если в ЕГРН нет сведений о владельце, то выполнить эту обязанность невозможно.

Еще один важный момент документа - предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

Для многих россиян долевое строительство жилья - один из наиболее доступных вариантов решения «квартирного вопроса». Однако покупка квартиры в недостроенном здании всегда сопряжена с некоторым риском. И в большей степени это связано с тем, что на рынке недвижимости по-прежнему встречаются недобросовестные застройщики.

Чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, покупателю еще на этапе составления договора необходимо как можно внимательнее присмотреться к компании-застройщику. В первую очередь следует детально изучить их репутацию, и выяснить правомерность действий. Застройщики обязаны выкладывать в Единой информационной системе жилищного строительства информацию, касающуюся их деятельности, и правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых идет строительство многоквартирных домов. Помимо этого, на официальных сайтах органов местного самоуправления размещаются градостроительные планы населенных пунктов, где указываются основания для застроек. Эта информация поможет определить законность начала строительства и понять соответствует ли оно имеющейся градостроительной документации.

Если действия девелопера не вызывают у вас опасений, и вы решили вложить средства в строительство именно этого объекта, все же не забудьте предварительно ознакомиться с проектной декларацией. Данный документ удостоверяет факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Непосредственно перед подписанием договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) не забывайте внимательно его прочитать. Предварительное ознакомление с проектной документацией поможет выявить противоречия в ДДУ, а также нежелательные для дольщика пункты, касающиеся, например, общего имущества, инженерного обеспечения многоквартирного дома, благоустройства придомовой территории и т.п.

Стоит отметить, что некоторые способы мошенничества в сфере долевого строительства связаны с заключением договоров, которые застройщик определяет как ДДУ, но по своей сути они имеют иную правовую природу. На практике нередки случаи заключения предварительных договоров купли-продажи, договоров инвестирования в строительство, договоров займа под вексель и др. Отношения, возникающие из таких договоров, не регламентированы Законом об участии в долевом строительстве.

Кроме того, необходимо всегда учитывать, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости и считается заключенным только с момента ее проведения.

С 1 ноября 2019 года заработала ещё одна норма вступившего Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, обеспечивающая защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Отныне орган регистрации прав обязан уведомлять гражданина о поступлении на госрегистрацию документов в электронной форме, подписанных УКЭП, в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.

Уведомления будут направляться на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

С момента вступления Закона в силу, в Росреестр подано немногим более 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.

Напомним, что Федеральный закон №286-ФЗ установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Такое заявление можно подать лично в офисах МФЦ, или направить по почте. Заявление может быть подано в отношении одновременно всех объектов недвижимости, находящихся в собственности, или и в отношении любого из них.

Если заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена соответствующая отметка, документы, поступившие в электронном виде, будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин:

- Данная законодательная новелла в значительной мере повысит НАДЕЖНОСТЬ электронных сделок с недвижимостью. Гражданам, имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись, и намеревающимся использовать ее при регистрации или отчуждении объектов недвижимости, стоит в ближайшее время направить подобное заявление в территориальный орган Росреестра. На данный момент в Управление Росреестра по Ярославской области такие заявления не поступали.

В октябре 2019 года представители Управления Росреестра по Ярославской области, под председательством заместителя руководителя Давыдовой Е.В. приняли участие в проведении двух теоретических экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Экзамены состоялись на базе Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный образовательный центр». Из двадцати девяти экзаменуемых, двадцать два получили удовлетворительную оценку и были признаны комиссией успешно сдавшими теоретический экзамен. Лица, успешно сдавшие экзамен, получат свидетельство утвержденного Росреестром образца.

Начальник отдела по контролю и надзору

в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко

В соответствии с действующим законодательством о банкротстве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области является органом, осуществляющим контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций. Исполнение указанных функций в Управлении возложено на отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций. Так за 9 месяцев 2019 года отделом рассмотрено 120 обращений (за 9 месяцев 2018 года – 105 обращений), т.е. количество поступивших обращений увеличилось. По результатам их рассмотрения проведено 63 административных расследования (за аналогичный период 2018 года – 54).
По результатам проведения административных расследований в отношении арбитражных управляющих составлено 29 протоколов об административном правонарушении (за 9 месяцев 2018 год - 30), вынесено 34 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях (за 9 месяцев 2018 год - 24). По заявлениям Управления о привлечении к административной ответственности Арбитражным судом Ярославской области в отношении 17 арбитражных управляющих вынесено решение о привлечении к административной ответственности в виде дисквалификации, 11 арбитражным управляющим судом объявлено предупреждение, 6 арбитражных управляющих суд освободил от административной ответственности в соответствии со статьей 2.9 КоАП РФ, в связи с малозначительностью совершенного правонарушения. Остальные дела находятся на рассмотрении. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество дисквалифицированных лиц увеличилось более, чем в четыре раза (за 9 месяцев 2018 года – 4 лица).
Повышение эффективности и результативности деятельности отдела в выявлении повторности правонарушений в действиях арбитражных управляющих достигнуто путём мониторинга сайтов Единого федерального реестра сведений о банкротстве, арбитражных судов, а также принятия участия в 177 заседаниях по делам о банкротстве физических и юридических лиц (за 9 месяцев 2018 года –132). За 9 месяцев 2019 года Арбитражным судом Ярославской области вынесено два решения о наложении административных штрафов на общую сумму 50 000 рублей в отношении одного арбитражного управляющего (за аналогичный период 2018 года решений о наложении административного штрафа судом вынесено не было).
В отчетный период проведено две внеплановые выездные проверки саморегулируемой организации арбитражных управляющих, расположенной на подведомственной территории. Вынесено решение о наложении административного штрафа на сумму 20 000 рублей (за 9 месяцев 2018 года внеплановые проверки не проводились). За указанный период было созвано 2 комиссии по приему теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, в которых приняли участие 37 соискателей.


Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за три квартала 2019 года.

В истекшем периоде было зарегистрировано 166280 прав, ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что на 9,5 % меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них 133208 прав в отношении физических лиц, 22182 – в отношении юридических лиц.

На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 11771 право. На основании заявлений, представленных нотариусами, зарегистрировано 618 прав, что более чем в 15 раз выше показателей прошлого года.

60438 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 41855 прав зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества.

Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 3232, по сравнению с 2018 годом данный показатель снизился на 19.2 %.

Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 19173, что на 16,4% ниже данных прошлого года.

На выдачу информации из ЕГРН поступило 386703 запроса, что на 13,3% меньше чем в 2018 году.

За 9 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Ярославской области предоставлено 226 выписок о координатах пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в местной системе координат МСК – 76, в которых содержались сведения о 2034 пунктах.

С 1 октября 2019 года для получения сведений о координатах пунктов ГГС в системе координат МСК-76 необходимо обратиться ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Получение выписки о пунктах геодезической сети возможно после рассмотрения заявления, которое предоставляется в Учреждение одним из наиболее удобных способов:

- по электронной почте Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.;

- при личном посещении учреждения (г. Москва, ул. Онежская, д. 26) или его региональных отделов;

- почтовым отправлением по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26.

22 октября 2019 года специалисты Управления Росреестра по Ярославской области совместно с коллегами из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» провели «День консультирования» в нескольких офисах МФЦ г. Ярославля. Подобные мероприятия стали традиционными и пользуются большой популярностью у населения.

В рамках «Дня консультирования» все желающие смогли получить квалифицированную помощь по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом. Кроме того, была оказана методическая помощь специалистам ГАУ ЯО «МФЦ», осуществляющим прием документов на предоставление услуг ведомства.

Наибольшая часть поступивших вопросов была связана с регистрацией недвижимости, постановкой ее на кадастровый учет, определением кадастровой стоимости объектов и способами ее пересмотра. Также немалый интерес населения вызвала возможность получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу.

Управление Росреестра планирует и в дальнейшем повышать правовую грамотность жителей региона, используя новые форматы для проведения консультационных мероприятий, что позволит сделать услуги Росреестра еще более доступными.

За 9 месяцев 2019 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Ярославской области (далее – Комиссия) поступило 139 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 181 объекта недвижимости: 126 земельных участков и 8 объектов капитального строительств.

Из них 94 заявления приняты к рассмотрению Комиссией, 1 заявление отозвано заявителем, 44 заявления отклонены по одной или нескольким из следующих причин:

- к заявлению не приложены необходимые документы,

- заявление подано с нарушением сроков.

131 заявление подано на основании установления кадастровой стоимости в размере рыночной, 8 заявлений - на основании пересмотра кадастровой стоимости из-за недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

По результатам рассмотрения Комиссией принято решение об отклонении 89 заявлений.

Ознакомиться с информацией о деятельности Комиссии можно в региональной вкладке на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» → «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Управление Росреестра по Ярославской области напоминает владельцам объектов недвижимого имущества о том, что для юридических лиц досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке является обязательным. Физические лица могут выбирать по собственному усмотрению обращаться им в комиссию, или сразу в суд.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно почтовым отправлением или лично по адресу: г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а в часы работы Управления.

Ежегодно 4 октября отмечается Всемирный день защиты животных. Этот международный день, призван обратить внимание человечества на проблемы остальных обитателей планеты Земля.

Молодежный совет Управления Росреестра по Ярославской области приурочил к этой дате благотворительную акцию, которую провел среди сотрудников Управления.

Совместно с благотворительным сообществом «Артемида», занимающимся помощью бездомным животным, наши активисты постарались помочь питомцам, которым однажды не повезло – брошенным, преданным, потерянным, рожденным на улице.

Ребята привезли в приют для животных корм, лекарства, необходимые бытовые предметы.

- Мы не смогли остаться равнодушными к проблемам наших меньших братьев и постарались помочь сотрудникам благотворительного сообщества в их нелегком труде. И пусть наш вклад может показаться кому-то не очень грандиозным, зато с уверенность скажу, что все было сделано от чистого сердца, – отметила председатель молодежного совета Управления Росреестра по Ярославской области Екатерина Малышева.