Информация Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии

admrmr-Search

Версия для слабовидящих
Версия по умолчанию

Для установления границ земельных участков и их уточнения, обязательной процедурой является межевание. По результатам которого в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о границах земельного участка. Подготовкой межевых планов занимаются кадастровые инженеры.

Определиться с выбором специалиста поможет сервис Росреестра «Реестр кадастровых инженеров» https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Рассмотрим более подробно ситуацию, когда собственнику необходимо уточнить местоположение границ своего участка или образовать новый, при этом уточнив часть границ смежного.

В данном случае кадастровый инженер должен подготовить межевой план с обязательным указанием сведений о границах и площади смежного участка в специальном разделе: «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях». При этом акт согласования местоположения границ с собственниками смежных участков оформляется только в отношении объекта кадастровых работ. Границы смежных земельных участков считаются согласованными лишь при наличии личных подписей всех заинтересованных лиц и их представителей.

В том случае, когда необходимо уточнить весь контур границ смежного участка, межевые планы готовятся на каждый из земельных участков. При этом важно учесть, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» необходимо указывать информацию о том, что в отношении смежного земельного участка (указать кадастровый номер и адрес) также подготовлен межевой план, и данные документы необходимо рассматривать совместно.

Готовые межевые планы представляются в Управление Росреестра с соответствующими заявлениями только от собственников земельных участков или их законных представителей.

Подробности: Опубликовано: 20 Ноябрь 2019; Обновлено: 20 Ноябрь 2019; Просмотров: 527

С 1 ноября 2019 года заработала ещё одна норма вступившего Федерального закона от 02.08.2019 №286-ФЗ, обеспечивающая защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Отныне орган регистрации прав обязан уведомлять гражданина о поступлении на госрегистрацию документов в электронной форме, подписанных УКЭП, в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости.

Уведомления будут направляться на адрес электронной почты, либо по телефону. Необходимые контакты правообладателя недвижимости содержатся в ЕГРН. Эта норма будет действовать независимо от наличия отметки в ЕГРН о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП.

С момента вступления Закона в силу, в Росреестр подано немногим более 1,4 тыс. заявлений о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации с использованием УКЭП.

Напомним, что Федеральный закон №286-ФЗ установил необходимость представления гражданином заявления о внесении в ЕГРН отметки о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Такое заявление можно подать лично в офисах МФЦ, или направить по почте. Заявление может быть подано в отношении одновременно всех объектов недвижимости, находящихся в собственности, или и в отношении любого из них.

Если заявление не было представлено, и в ЕГРН не внесена соответствующая отметка, документы, поступившие в электронном виде, будут возвращены заявителю без рассмотрения.

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин:

- Данная законодательная новелла в значительной мере повысит НАДЕЖНОСТЬ электронных сделок с недвижимостью. Гражданам, имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись, и намеревающимся использовать ее при регистрации или отчуждении объектов недвижимости, стоит в ближайшее время направить подобное заявление в территориальный орган Росреестра. На данный момент в Управление Росреестра по Ярославской области такие заявления не поступали.

Подробности: Опубликовано: 20 Ноябрь 2019; Обновлено: 20 Ноябрь 2019; Просмотров: 326

Для многих россиян долевое строительство жилья - один из наиболее доступных вариантов решения «квартирного вопроса». Однако покупка квартиры в недостроенном здании всегда сопряжена с некоторым риском. И в большей степени это связано с тем, что на рынке недвижимости по-прежнему встречаются недобросовестные застройщики.

Чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, покупателю еще на этапе составления договора необходимо как можно внимательнее присмотреться к компании-застройщику. В первую очередь следует детально изучить их репутацию, и выяснить правомерность действий. Застройщики обязаны выкладывать в Единой информационной системе жилищного строительства информацию, касающуюся их деятельности, и правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых идет строительство многоквартирных домов. Помимо этого, на официальных сайтах органов местного самоуправления размещаются градостроительные планы населенных пунктов, где указываются основания для застроек. Эта информация поможет определить законность начала строительства и понять соответствует ли оно имеющейся градостроительной документации.

Если действия девелопера не вызывают у вас опасений, и вы решили вложить средства в строительство именно этого объекта, все же не забудьте предварительно ознакомиться с проектной декларацией. Данный документ удостоверяет факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Непосредственно перед подписанием договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) не забывайте внимательно его прочитать. Предварительное ознакомление с проектной документацией поможет выявить противоречия в ДДУ, а также нежелательные для дольщика пункты, касающиеся, например, общего имущества, инженерного обеспечения многоквартирного дома, благоустройства придомовой территории и т.п.

Стоит отметить, что некоторые способы мошенничества в сфере долевого строительства связаны с заключением договоров, которые застройщик определяет как ДДУ, но по своей сути они имеют иную правовую природу. На практике нередки случаи заключения предварительных договоров купли-продажи, договоров инвестирования в строительство, договоров займа под вексель и др. Отношения, возникающие из таких договоров, не регламентированы Законом об участии в долевом строительстве.

Кроме того, необходимо всегда учитывать, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственной реестре недвижимости и считается заключенным только с момента ее проведения.

Подробности: Опубликовано: 20 Ноябрь 2019; Обновлено: 20 Ноябрь 2019; Просмотров: 457

о принятии решения о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории «земли особо охраняемых территорий и объектов» в 2020 году, а также о приеме государственным бюджетным учреждением Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов» деклараций о характеристиках объектов недвижимости.

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – департамент) извещает, что согласно приказу департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 28.10.2019г. № 23-н «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков категории земель «земли особо охраняемых территорий и объектов» в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категории «земли особо охраняемых территорий и объектов», расположенных на территории Ярославской области, по состоянию на 01.01.2020, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки, которая будет осуществляться до 1 января 2020 года, в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – декларации).

Декларации принимает государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов», по адресу: 150003, г. Ярославль, ул. Терешковой, д. 22, цокольный этаж, пом.1 телефон: (4852) 64-06-39, график работы: понедельник – четверг с 8.30 до 17.30, пятница с 8.30 — 16.30, перерыв с 12.00 до 13.00; адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы»

Приказ департамента имущественных и земельных отношений от 28.10.2019 № 23-н

Подробности: Опубликовано: 13 Ноябрь 2019; Обновлено: 13 Ноябрь 2019; Просмотров: 523

29 октября Управлением Росреестра по Ярославской области проведен семинар для кадастровых инженеров, в котором приняли участие более 40 участников.

В рамках мероприятия были рассмотрены наиболее распространенные системные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов. Также специалисты Управления ответили на вопросы собравшихся по частным случаям кадастрового учета и регистрации прав, дали рекомендации по обращению в апелляционную комиссию.

Работа кадастровых инженеров как субъектов профессиональной деятельности рынка недвижимости является важной составляющей реализации единой земельной и имущественной политики. С 2017 года совместно с Правительством Ярославской области Управление Росреестра по Ярославской области проводит системную работу по повышению квалификации данных специалистов. На базе межмуниципальных отделов Управления ежемесячно организовываются учебные семинары. Так за 9 месяцев 2019 года состоялось 88 подобных мероприятий.

Подробности: Опубликовано: 11 Ноябрь 2019; Обновлено: 11 Ноябрь 2019; Просмотров: 328

Согласно представленным данным, Российская Федерация сохранила свои позиции 2018-2019 годов, заняв 12 место по направлению «Регистрация собственности», которое находится в сфере компетенций Росреестра.

В рамках исследования эксперты Всемирного банка оценили процедуру и сроки регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Законодательством РФ предусмотрен срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 7 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 9 рабочих дней.

«От того, как выстроена процедура регистрации прав собственности, во многом зависит инвестиционный климат в стране. В этом направлении мы имеем хорошую динамику. С 2013 года позиции России по «регистрации собственности» улучшились почти в четыре раза. Мы значительно сократили сроки регистрации, количество процедур – с пяти до четырех», - заявила заместитель Министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

В настоящее время Росреестр продолжает работу, направленную на сокращение фактических сроков государственной регистрации недвижимости. Этому способствует развитие сервисов для оказания государственных услуг в электронном виде.

Сегодня порядка 65% всех услуг ведомства оказывается в цифровом формате, в электронном виде предоставляется более 95% сведений из ЕГРН. Росреестр обладает значительным потенциалом для дальнейшего упрощения процедур регистрации прав и кадастрового учёта, который, безусловно, позитивно скажется на сроках предоставления услуг для заявителей», - отметила глава Росреестра.

В 2019 году в Управление Росреестра по Ярославской области на государственную регистрацию прав и кадастровый учет поступило 32835 заявлений в электронном виде, что в 3,5 раза больше по сравнению с 2018 годом.

Подробности: Опубликовано: 11 Ноябрь 2019; Обновлено: 11 Ноябрь 2019; Просмотров: 475

На рассмотрение правительства РФ внесен в законопроект, устанавливающий порядок учета собственников домов, дач, земельных участков, которые по разным причинам не заявили о своих правах.

Разрабатывался документ в министерстве экономического развития при участии Росреестра. Официально он называется - проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости".

Заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко:

- Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр.

В соответствии с действующим в данный момент законодательством невозможно заставить владельцев недвижимости регистрировать права на объекты, учтенные ранее. На это необходима добрая воля собственника.

Однако, достаточно часто возникают ситуации, когда крайне важно знать, кому принадлежит тот или иной объект. Например, при изъятии участков для государственных или муниципальных нужд государство должно знать, кто именно должен получить возмещение. Если земельный участок попал в охранную зону, к примеру зону газопровода, Росреестр обязан уведомить об этом собственника. Но если в ЕГРН нет сведений о владельце, то выполнить эту обязанность невозможно.

Еще один важный момент документа - предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они поработают в своих архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.

Подробности: Опубликовано: 11 Ноябрь 2019; Обновлено: 11 Ноябрь 2019; Просмотров: 504

Подробности: Опубликовано: 11 Ноябрь 2019; Обновлено: 11 Ноябрь 2019; Просмотров: 710

Руководитель Управления Росреестра по Ярославской области И.В. Шастин:

Подробности: Опубликовано: 11 Ноябрь 2019; Обновлено: 11 Ноябрь 2019; Просмотров: 578

В октябре 2019 года представители Управления Росреестра по Ярославской области, под председательством заместителя руководителя Давыдовой Е.В. приняли участие в проведении двух теоретических экзаменов у лиц, прошедших обучение по единой программе подготовки арбитражных управляющих.

Экзамены состоялись на базе Частного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный образовательный центр». Из двадцати девяти экзаменуемых, двадцать два получили удовлетворительную оценку и были признаны комиссией успешно сдавшими теоретический экзамен. Лица, успешно сдавшие экзамен, получат свидетельство утвержденного Росреестром образца.

Начальник отдела по контролю и надзору

в сфере саморегулируемых организаций Л.С. Божко