П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

администрации Рыбинского муниципального района

от 18.01.2017 № 32

Об утверждении формы типового

договора аренды земельного участка

Руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 №710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», администрация Рыбинского муниципального района

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Внести в постановление администрации Рыбинского муниципального района от 30.12.2013 № 2651 «Об утверждении формы типового договора аренды земельного участка» следующие изменения:

- Считать утратившим силу пункт 2.

2. Утвердить форму типового договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно приложения.
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации Рыбинского муниципального района Т.Ю. Кругликову.

Глава администрации Рыбинского муниципального района Т.А. Смирнова

Приложение к постановлению

администрации Рыбинского

муниципального района

от 18.01.2017 № 32

ФОРМА

ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

_______________ "___" _________ ____ г.

Администрация Рыбинского муниципального района, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице ___________________________________, действующая на основании _______________________________________________, с одной стороны, и ____________________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее - Договор), о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью ___________ квадратный (ых) метр(ов) с кадастровым номером _________________ в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора (приложение 1).

Местоположение земельного участка:

Кадастровый квартал:

Категория земель:

Вид функционального использования:

1.2. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 данного раздела Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором одновременно с Договором и является его неотъемлемой частью (приложение 2).

1.3. При расторжении Договора он считается расторгнутым со дня фактической сдачи Арендатором арендуемого земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю.

1.4. На участке имеются (здания, строения, сооружения): ______________.

1.5. Существующие ограничения (обременения) права: ________________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением Арендатором принятых по Договору обязательств.

2.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества (загрязнение, захламление) земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.1.3. В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением Арендатора.

2.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка при использовании не по виду функционального назначения, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд по истечении срока платежа и нарушении других условий Договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1 раздела 1 настоящего Договора.

2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора, земельному законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом земельном участке в соответствии с видом функционального использования участка, установленным пунктом 1.1 раздела 1 Договора.

2.3.2. Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением Арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка не позднее 30 дней, если:

- Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

- участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Арендатору;

- участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования по виду функционального использования, с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 30 дней с момента наступления этих обстоятельств.

2.3.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора с письменного согласия Арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Арендатора земельного участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.

2.3.4. Передать с письменного согласия Арендодателя без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед Арендодателем (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый Арендатор земельного участка.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом функционального использования, указанным в пункте 1.1 раздела 1 Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле.

2.4.2. Без письменного согласия Арендодателя не возводить на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.

2.4.3. Не нарушать права других собственников, арендаторов, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.

2.4.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям Арендодателя с целью проверки документации и контроля за использованием земельного участка.

В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.

2.4.5. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:

- изменения места нахождения, почтового адреса, банковских реквизитов;

- в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.6. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора и предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора не позднее 60 календарных дней. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении договора аренды срок. Договор считается расторгнутым с момента возврата Арендодателю земельного участка.

2.4.7. Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю (приложение 4).

2.4.8. Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд или реквизицией по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим земельным законодательством Российской Федерации, в установленный уведомлением Арендодателя срок.

2.4.9. Сообщить обслуживающему отделению связи свое местонахождение и порядок доставки почтовой корреспонденции.

2.4.10. Арендатор обязан в двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств, произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области.

2.4.11. Арендатору после государственной регистрации настоящего Договора аренды в течение 14 дней уведомить Арендодателя о проведенной регистрации.

2.4.12. В течение 12 месяцев после заключения договора аренды земельного участка получить в администрации Рыбинского муниципального района градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство объекта.

2.4.13. К строительству приступить после получения разрешения на строительство объекта.

3. Размер и условия внесения арендной платы.

3.1. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1 раздела 1 Договора, начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (приложение 3).

3.2. При заключении договора аренды земельного участка, на котором располагается здание (строение, сооружение), находящееся в собственности Арендатора, арендная плата исчисляется с даты возникновения права на объект недвижимости. В иных случаях расчет арендной платы производится с даты подписания договора аренды земельного участка.

3.3. Начисление арендной платы устанавливается с ___________ года.

3.4. Арендная плата вносится Арендаторами на расчетный счет, указанный в Приложении 3 к настоящему договору:

- юридическими лицами, физическими лицами, являющимися индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и использующими земельные участки для строительства (за исключением жилищного строительства), ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным;

- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, один раз в год, до 10 ноября отчетного года;

- юридическими и физическими лицами равными платежами в течение срока действия договора аренды, заключенного по результатам торгов.

При прекращении действия Договора Арендатор осуществляет окончательный Расчет за землю в 60-дневный срок с момента прекращения действия Договора.

3.5. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Арендатора в соответствии с постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления Рыбинского муниципального района, регламентирующими изменение арендной платы за земельные участки.

3.6. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления Рыбинского муниципального района.

3.7. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 30 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету арендной платы производится со дня, установленного постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления Рыбинского муниципального района.

4. Досрочное расторжение Договора

4.1. Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению Сторон или по решению суда.

4.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.

4.3. В связи с существенными нарушениями условий Договора он подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

4.3.1. Использования Арендатором земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 раздела 1 Договора.

4.3.2. Существенного ухудшения Арендатором состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки.

4.3.3. Невнесения и (или) неполного внесения Арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного Договором.

4.3.4. Систематического (два и более раз) невыполнения Арендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий подпунктов 2.4.1 - 2.4.4, 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2 Договора.

4.3.5. Не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

4.3.6. Нарушения сроков строительства, не использования земельного участка в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по виду функционального использования из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

4.4. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

4.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

5. Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров.

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляются пени в размере 0,15 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. (Постановление Правительства ЯО от 24.12.2008 № 710-п).

5.2. В случае невыполнения подпунктов 2.4.1 - 2.4.4, 2.4.7 пункта 2.4 раздела 2 Договора Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,15 процента годовой арендной платы, действующей на дату отправки предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.

5.3. Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке Арендатор не освобождает участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Арендатору за все время фактического пользования.

5.4. Земельные споры, возникшие между сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.

5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Срок Договора

6.1. Договор заключен до __________________________________.

6.2. По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.

6.3. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

7. Прочие условия Договора

7.1. Настоящий договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.2. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3 Изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на то лицами Сторон Договора.

7.4. В случае неисполнения Арендатором п. 2.4.10 Договора, Арендодатель отменяет решение о предоставлении земельного участка, Договор считается незаключенным.

8. Реквизиты и подписи Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

____________________________ __________________________

____________________________ __________________________

Настоящий Договор выдан "_______" __________________ _____ года.

Приложение 1
к договору №______

аренды земельного участка

от ______

План земельного участка,
расположенного по адресу: Ярославская область, Рыбинский район,

Приложение 2
к договору № _________

аренды земельного участка

от

АКТ
приема-передачи земельного участка

Мы, нижеподписавшиеся:

1. От Арендодателя – администрации Рыбинского муниципального района: ____________________________________________________________________________.
2. От Арендатора -

При приеме-передаче земельного участка установили следующее:

1. Предоставляемый в аренду земельный участок площадью ____________ кв. м

находится по адресу:

2. Предоставляемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по целевому назначению в соответствии с условием договора аренды земельного участка.
3. Претензий арендатора по состоянию земельного участка не имеется.
4. Недостатки земельного участка во время его осмотра арендатором не обнаружены.

_____________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Приложение 3

к договору № ______­­­­­

аренды земельного участка

от____________

РАСЧЕТ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком

за _________ год

Арендатор:­­­­ ________________

Адрес:____________________

Земельный участок по адресу: _____________________

предоставлен для ________________________________

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования: УПКСЗви ____ (руб./кв).

Площадь участка: - кв. м.

Коэффициент функционального использования: Кфи -(%).

Льгота по земельным платежам: нет. Дополнительный коэффициент: 1

Арендная плата исчисляется с -

Арендная плата за ___ составит -___ руб.

В том числе:

Процент пени за каждый день просрочки платежа 0.15 %.

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской обл. г. Ярославль

БИК банка:047888001

Код ОКТМО ___

Получатель: УФК по Ярославской области (для Управления АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района)

ИНН 7610075850 КПП 761001001

Расчетный счет: 40101810700000010010

Код бюджетной классификации:15411105013100000120

Цель: Арендная плата по договору №_______ ЛС за земельный участок по адресу: ________

Расчет подготовил__________

Телефон __________________

Приложение 4

к договору N____________

аренды земельного участка

от __________________

1. Общие санитарные и экологические требования к использованию земельного участка

1.1. Отходы производства и потребления, образующиеся при строительстве и эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов, подлежат сбору, накоплению, утилизации, обезвреживанию, транспортировке, хранению и захоронению, условия и способы которых должны быть безопасными для окружающей среды и регулироваться законодательством Российской Федерации (ст. 51 Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.02.2002 года № 7-ФЗ).

1.2. Запрещается сброс отходов в поверхностные, подземные водные объекты, на водоносные площади, в недра и на почву. Запрещается размещение отходов на территориях, прилегающих к городским и сельским поселениям, в лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зонах, на путях миграции животных, вблизи нерестилищ на водосборных площадях подземных водных (ст. 51 Федерального закона «Об охране окружающей среды» от 10.02.2002 года № 7-ФЗ).

1.3. Запрещается захоронение отходов на территориях городских и других поселений, лесопарковых, курортных, лечебно-оздоровительных, рекреационных зон, а также водоохранных зон, на водосборных площадях подземных водных объектов, которые используются в целях питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. (п.5 ст. 12 Федерального закона «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 года № 89-ФЗ).

1.4. Запрещается сжигание отходов без специальных установок, предусмотренных правилами, утвержденными федеральным органом исполнительной власти в области охраны окружающей среды (ст.18 Федерального закона «Об охране атмосферного воздуха» от 4 мая 1999 года № 96-ФЗ).

1.5. Строительные и бытовые (коммунальные) отходы по мере накопления должны утилизироваться на специализированном объекте размещения отходов. На территории Рыбинского муниципального района расположены два объекта размещения отходов: полигон ТКО в районе д.Аксёново – эксплуатирующая организация МУП ГО г. Рыбинск «АТП по уборке города» и полигон промышленных отходов в районе д. Глушицы – эксплуатирующая организация ООО «Рубин».

1.6. Для временного хранения бытовых (коммунальных отходов) и производственных отходов до накопления транспортной партии на участке должно быть оборудовано специальное место.

2. Дополнительные требования к использованию земельного участка, расположенного в водоохранной зоне

2.1. Для Рыбинского водохранилища и р.Волги водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой и составляет 200 м.

Для рек протяженностью от 10 до 50 км ширина водоохранной зоны составляет 100 м, от 50 км и более – 200 м, ширина прибрежной защитной полосы устанавливается от 30 до 50 м в зависимости от уклона берега.

Для рек и ручьев протяженностью менее 10 км водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой и составляет 50 метров.

В границах водоохранных зон запрещается: использование сточных вод для удобрения почв; размещение скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления; радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеуказанным ограничениям запрещается: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн (ст.65 «Водного кодекса Российской Федерации» от 03 июня 2006 г. № 74-ФЗ).

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Запрещается размещать на береговой полосе строения и перекрывать ее для свободного доступа. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 (двадцать) метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 (пять) метров (ст. 6 «Водного кодекса Российской Федерации» от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ).

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. (ст.16 «Водного кодекса Российской Федерации» от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ).

3. Дополнительные требования к использованию участка, расположенного на особо охраняемых природных территориях (ООПТ)

3.1. На территории ООПТ исключается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности ООПТ, а также противоречащая целям его организации или причиняет вред природным комплексам или его компонентам (ст. 27 Федерального закона от 14.03.1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»).

3.2. Земли особо охраняемых природных территорий используются только для соответствующих целей (ч. 6 статьи 94 Земельного кодекса РФ).

4. Ответственность за санитарное и экологическое состояние земельного участка несет арендатор земельного участка.
5. За несоблюдение экологических и санитарно-эпидемиологических требований при обращении с отходами производства и потребления предусмотрена административная ответственность по ст. 8.2. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г № 195-ФЗ.
6. За несоблюдение условия обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе предусмотрена административная ответственность по ст. 8.12.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г № 195-ФЗ.

СОГЛАСОВАНО:

Начальник управления АПК, архитектуры и земельных отношений

администрации Рыбинского МР М.В. Лозовская