Совсем недавно мы призывали граждан быть бдительными и не доверять объявлениям, появившимся на некоторых многоквартирных домах. В них от имени регионального фонда содействию капитальному ремонту МКД сообщалось о необходимости сбора денег на замену лифтового оборудования.
Для того, чтобы уловки мошенников не сработали, нужно четко понимать, как действует система капитального ремонта. Об этом мы и расскажем.
Все виды ремонтных работ, в том числе и замена лифтового оборудования в домах, включенных в краткосрочный план капитального ремонта, осуществляются за счет взносов, ежемесячно оплачиваемых собственниками помещений.
Если дом формирует фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора, то даже при дефиците накопленных средств, запланированные ремонтные работы проводятся. Недостающая сумма с заимствуется на возвратной основе в «общем котле». При этом дополнительный сбор средств не осуществляется!
Дома, отчисляющие взносы на спецсчет, для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества используют самостоятельно накопленные средства.
С 1 января 2021 года правительством Ярославской области установлен минимальный размер взноса - 8 рублей 14 копеек с квадратного метра жилой площади. Эта величина единая для региона, она не может быть ниже установленного минимального размера.
В тоже время на общем собрании собственники могут принять решение об увеличении размера взноса. Инициатива при этом должна исходить именно от владельцев недвижимости, а не сторонних организаций или фонда капремонта. Если вас убеждают в обратном – то пытаются ввести в заблуждение!
У вас есть уникальная возможность принять участие в формировании полезного контента!!! Мы просим уделить несколько минут вашего внимания и ответить всего на 6 вопросов. Ваши ответы помогут определить круг тем, вызывающих наибольший интерес. Благодаря Вашему участию наши материалы в общедоступных источниках станут более полезными и информативными! Заполнить анкету можно по ссылке:https://www.survio.com/survey/d/F8R2T5L5A1P1F9X4H
Наш дом – наша крепость, поэтому любой нормальный человек хочет, чтобы его жилище было чистым, теплым и уютным. Программа капитального ремонта помогает владельцам недвижимости в многоквартирных домах накопить на дорогостоящий ремонт общедомового имущества и увеличить тем самым срок службы МКД. Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждена Правительством Ярославской области и рассчитана на период с 2014 по 2043 годы. Программа постоянно актуализируется. Узнать перечень домов, включенных в программу капремонта, и запланированные виды работ по периодам можно несколькими способами. На сайте регионального оператора http://yarmkd76.ru/) размещена вкладка «О программе» http://yarmkd76.ru/program/). Здесь можно ознакомиться с самой программой и краткосрочным планом по её реализации. Найти информацию по конкретному дому можно на сайте «Реформа ЖКХ» https://www.reformagkh.ru/). Для этого нужно выбрать вкладку «Капитальный ремонт МКД» и написать адрес дома.
Собственниками помещений в многоквартирном доме не всегда являются физические лица. Организации всех форм собственности, органы федеральной и региональной власти, местного самоуправления также могут владеть недвижимостью. Законодательно на каждого собственника возложена обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД.
Ярославская область относится к числу регионов с достаточно высоким уровнем собираемости взносов, но пока не достигнуты заветные 100 %, нам есть к чему стремиться.
По данным регионального оператора на 01.07.2021 наибольший общий процент собираемости показал Брейтовский муниципальный район - 96%. Наименьший город Рыбинск - 83%.
Если анализировать ситуацию в разрезе собственников, то мы увидим, что самые ответственные граждане живут в Брейтовском муниципальном районе – здесь 96% начислений оплачиваются своевременно. А вот самый низкий процент собираемости среди физических и юридических лиц в Рыбинском, Некоузском, Большесельском и Пошехонском районах – 89%.
Власти нескольких органов местного самоуправления показали эталонный результат по перечислению взносов за муниципальную собственность - 100% собираемость. Лидерами стали Любимский, Гаврилов-Ямский, Тутаевский, Некоузский, Большесельский, Первомайский, Мышкинский, Некрасовский и Борисоглебский районы. Город Рыбинск в этой категории стал аутсайдером: 26 % собираемости и задолженность по взносам за капремонт более 182 тысяч рублей.
Краткосрочным планом капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области на 2021 год запланировано выполнение 331 вида строительно-монтажных работ (СМР).
Из них 173 - ремонты крыш, 113 - замена инженерных сетей, остальное – это обновление фасадов, фундаментов, подвалов и лифтового оборудования. Плановая стоимость всех ремонтных работ составляет 1 161 195 493.88 рублей.
Работы по капитальному ремонту МКД пройдут во всех муниципальных образованиях региона:
Большесельский район - 2 вида строительно-монтажных работ,
Борисоглебском район - 1 вид строительно-монтажных,
Брейтовский район – 5 вида строительно-монтажных работ,
Гаврилов-Ямский район – 1 вид строительно-монтажных работ,
Даниловский район - 9 видов строительно- монтажных работ,
Любимский район – 1 вид строительно-монтажных работ,
Мышкинский район - 10 видов строительно-монтажных работ,
Некоузский район - 5 видов строительно-монтажных работ,
Некрасовский район - 5 видов строительно-монтажных работ,
Первомайский район - 2 вида строительно-монтажных работ,
Переславский район - 17 видов строительно-монтажных работ,
Пошехонский район – 1вид строительно-монтажных работ,
Ростовский район - 42 вида строительно-монтажных работ,
Рыбинский район - 15 видов строительно-монтажных работ,
Тутаевский район – 6 видов строительно-монтажных работ,
Угличский район - 28 видов строительно-монтажных работ,
Ярославский район – 15 видов строительно-монтажных работ,
г. Переславль-Залесский – 23 вида строительно-монтажных работ,
г . Рыбинск – 29 видов строительно-монтажных работ,
г. Ярославль – 114 видов строительно- монтажных работ.
Также краткосрочным планом на текущий год предусмотрена подготовка проектно-сметной документации по 235 видам работ.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Ярославской области просит Вас принять участие в социальном опросе.
Ваши ответы помогут выявить насколько население информировано о деятельности Регионального оператора и определить круг тем, вызывающих наибольший интерес.
Благодаря Вашему участию наши материалы в общедоступных источниках станут более полезными и информативными!
Заполнить анкету можно по ссылке:
https://www.survio.com/survey/d/F8R2T5L5A1P1F9X4H
Ежемесячно жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату коммунальных услуг, взносов на текущий и капитальный ремонты. Вполне закономерно, что люди хотят понимать какие услуги им будут оказаны за их «кровные», и почему они должны оплачивать два вида ремонтов.
Начнем с того, что текущий и капитальный ремонты включают в себя разные по сложности и объемам виды работ.
Текущий - осуществляется для того, чтобы предупредить износ конструкций, инженерного оборудования и внешней отделки дома. Он должен обеспечить эффективную эксплуатацию здания с момента завершения его строительства и до постановки на капитальный ремонт. Средства на текущий ремонт собирает и расходует управляющая компания.
Капитальный ремонт предполагает выполнение масштабных строительно-монтажных работ и направлен на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества дома и повышение его эксплуатационных характеристик. Деньги на капремонт отчисляются или на специальный счет дома, или на счет регионального оператора для формирования фонда капитального ремонта.
Еще одно отличие капитального ремонта от текущего – это сроки их проведения. Текущий ремонт выполняется в соответствии с условиями договора, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компании. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводиться в соответствии с региональной программой, утвержденной правительством Ярославской области. Данная программа включает все обязательные виды работ:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши,
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вы застревали когда-нибудь в лифте? Скорей всего, хоть единожды такая неприятность случалась с каждым. Почему так происходит - вопрос риторический. Лифт – это технически сложная конструкция и при отсутствии надлежащего обслуживания может стать источником опасности не только для здоровья, но и жизни людей. Подъемный механизм и лифтовые шахты относятся к общедомовому имуществу. А значит обязанность по их содержанию лежит на всех собственниках помещений МКД. Но даже при регулярном обслуживании лифты не могут эксплуатироваться вечно: Техническим регламентом Таможенного союза «Безопасность лифтов» для них установлен срок службы в 25 лет. Лифты, введенные в эксплуатацию до вступления Технического регламента и отработавшие данный период, должны были привести в соответствие до 15 февраля 2020 года. В противном случае механизмы подлежали обязательной остановке. Однако столь масштабная и дорогостоящая модернизация требовала длительной подготовки и немалых ресурсов. По объективным причинам советом Евразийской экономической комиссии срок службы лифтов был продлен еще на 5 лет до 15.02.2025 года, при условии поддержания должного технического состояния и обеспечения безопасности движения. На территории Ярославской области работы по замене лифтового оборудования осуществляются по программе капитального ремонта общего имущества МКД. За время ее действия обновлено 319 лифтов, еще два заменят в 2021 году. На сегодняшний день региональная программа капремонта включает в себя 1532 многоквартирных дома, в которых установлено 4319 единиц лифтового оборудования. При этом у 2754 подъемников истек назначенный срок службы. Это значит, что не за горами час «Х», когда лифты достигнут «конечной остановки». Для жителей многоэтажек неработающий лифт станет огромной проблемой. В особенно сложных условиях окажутся жители домов, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчетах. Накопленных жильцами денег может попросту не хватить на замену лифтового оборудования, а заимствовать их будет негде. По данным регионального оператора большая часть лифтов с истекшим сроком службы приходится как раз на эти дома (2402 единицы). Выходом может стать возвращение в «общий котел». Дома, формирующие фонд капремонта на счетах регионального оператора, имеют преимущество – при необходимости недостающие средства могут быть заимствованы на возвратной основе из «общего котла» и необходимые ремонтные работы будут проведены.
В 2021 году у жителей 62 многоквартирных домов Ярославской области впервые возникнет обязанность по уплате взносов за капремонт. В 11 из них квитанции начнут приходить уже в ближайшее время. У 51 МКД такая обязанность возникнет во втором полугодии текущего года.
Обязанность вносить платежи за капитальный ремонт в новостройках возникает у собственников жилья не сразу после ввода дома в эксплуатацию, а через 4,5 года после включения объекта в региональную программу капремонта.
Не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений большинством голосов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта. В противном случае решение примет орган местного самоуправления.
Платить взносы на капитальный ремонт должны все собственники помещений в многоквартирных домах, но пенсионеры могут платить меньше (в рамках социальной нормы).
Если пенсионеру исполнилось 70 лет — ему положена компенсация 50-ти процентов расходов на оплату взносов по капремонту. Если пенсионеру исполнилось 80 лет, то расходы на капремонт компенсируют полностью.
При этом должен быть соблюден ряд условий:
- Квартира должна находится в собственности пенсионера.
- Пенсионер сам проживает в этой квартире и платит за нее взносы на капремонт.
- Пенсионер живет с другими родственниками, все они не работают по причине пенсионного возраста или инвалидности I, II группы.
Данный вид льготы не применяется автоматически, для ее оформления следует обратиться с соответствующим заявлением в органы соцзащиты лично или через офисы МФЦ.
Стоит учесть, что сначала пенсионер должен оплатить капремонт в полном размере, а потом уполномоченный орган вернет ему деньги.
