Возвращаются ли средства, оплаченные в качестве взносов на капремонт, при продаже квартиры?
Каждому владельцу помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит часть общего имущества. Его доля пропорциональна площади личного помещения.
С момента приобретения недвижимости в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт.
При переходе права собственности на жилье к новому хозяину переходит и обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт. Накопленные взносы закрепляются за определенной квартирой. После прекращения права собственности взносы не возвращаются.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на такое помещение. В том числе передается и долг предыдущего владельца.
Возвращаются ли средства, оплаченные в качестве взносов на капремонт, при продаже квартиры?
Каждому владельцу помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит часть общего имущества. Его доля пропорциональна площади личного помещения.
С момента приобретения недвижимости в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт.
При переходе права собственности на жилье к новому хозяину переходит и обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт. Накопленные взносы закрепляются за определенной квартирой. После прекращения права собственности взносы не возвращаются.
Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете или счете регионального оператора, передается вместе с правом собственности на такое помещение. В том числе передается и долг предыдущего владельца.
Взносы, отчисляемые на капитальный ремонт, не могут использоваться для проведения текущего ремонта. Эта норма закреплена в Жилищном кодексе РФ.
Средства можно использовать только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.
Виды и объемы работ, которые могут выполняться по данным статьям расходов, также четко обозначены в законодательстве.
Нужно ли платить взносы на капитальный ремонт, если в квартире никто не прописан, и не проживает?
Взнос на капитальный ремонт общего имущества включен в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые оплачивают собственники помещений в многоквартирном доме.
Тот факт, что в помещении никто не прописан и не проживает, не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, в том числе, от уплаты взноса на капитальный ремонт.
При временном отсутствии граждан перерасчет осуществляется только за отдельные виды коммунальных услуг, в порядке и случаях, утвержденных законодательством. Перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих законодательством не предусмотрен.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту Ярославской области напоминает о том, что с 1 января 2023 года изменился размер взноса на капитальный ремонт.
В соответствии с Постановлением правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п минимальная плата составит 9, 36 руб. с квадратного метра площади.
Для отдельных категорий граждан законодательством установлены льготы по оплате, обратиться за их получением можно в отделы социальной защиты населения.
В соответствии с краткосрочным планом капитальных ремонтов в период с 2022 по 2024 годы в Ярославской области планируется заменить 218 лифтов. Практически все механизмы, включенные в трехлетний план, были взяты в работу в 2022 году. Таким образом, рост цен на оборудование не затронул реализацию краткосрочного плана в части замены лифтов.
На данный момент в регионе введено в эксплуатацию 160 новых грузоподъемных лифтов, по 36 единицам документация передана обслуживающей организации, по 11 – в Ростехнадзор, на 3 лифтах работы завершены (объекты декларируются), 1 лифт находится в работе, к замене 4 подъемников подрядчик приступит после ввода в эксплуатацию парных лифтов (демонтаж лифтов в домах, оборудованных несколькими подъемниками, осуществляется поочередно), в 3 случаях оформлены акты воспрепятствования.
Допустимый срок службы подъемных механизмов составляет 25 лет. В соответствии с техническим регламентом Таможенного союза лифты, выработавшие ресурс, необходимо заменить до февраля 2025 года. В противном случае они подлежат обязательной остановке.
По данным обслуживающих организаций в Ярославской области 2377 единиц лифтового оборудования отработали срок более 25 лет. Из них 2281 единица эксплуатируется в домах со специальными счетами.
Директор Регионального фонда содействия капитальному ремонту Ярославской области Роман Гайнутдинов:
- Обновление лифтов в многоквартирных домах региона – это объективная необходимость. Существенная часть жилого фонда была построена несколько десятилетий назад, а лифты – ровесники этих домов. Такие механизмы имеют приличный физический износ и давно устарели по всем техническим характеристикам- современные лифты намного безопаснее своих собратьев.
За время действия программы капремонтов в Ярославской области заменено 445 грузопассажирских лифтов в домах, находящихся на общем счете регионального оператора.
В домах со специальными счетами в рамках капремонта за все годы установлено лишь 19 новых подъемников. Если в 2025 году лифты, отработавшие нормативный срок, будут остановлены, люди столкнутся с огромной проблемой. Денег, накопленных на специальном счете, может не хватить на замену лифтового оборудования, а заимствовать их будет негде.
Как производится финансирование капитального ремонта, если собственники формируют фонд капремонта на общем счете регионального оператора?
Региональный оператор обеспечивает проведение капитальных ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которые формируют фонд капитального ремонта на «общем счете».
На этот счет поступают взносы, оплаченные собственниками помещений всех многоквартирных домов, выбравших данный способ накопления средств.
Если конкретный дом не накопил необходимую сумму, то средства заимствуются на возвратной основе из «общего котла». Этот «долг» собственники гасят за счет последующих отчислений.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту Ярославской области напоминает о том, что с 1 января 2023 года изменился размер взноса на капитальный ремонт.
В соответствии с Постановлением правительства Ярославской области от 28.06.2013 №748-п в этом году минимальная плата составит 9, 36 руб. с квадратного метра площади.
Для отдельных категорий граждан законодательством установлены льготы по оплате, обратиться за их получением можно в отделы социальной защиты населения.
Действующее законодательство позволяет собственникам самостоятельно определить будут ли они оплачивать взносы по единому платежному документу за все жилищно-коммунальные услуги, где отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, или по отдельному платежному документу.
Примерная форма платежного документа утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 декабря 2014 г. № 924/пр.
Принимая решение о накоплении средств на капремонт на специальном счете, собственники одновременно должны определиться еще с рядом вопросов:
- выбрать лицо, уполномоченное оказывать услугу по представлению платежных документов для оплаты взносов,
- определить порядок представления платежных документов и размер расходов на эти цели
- определить условия оплаты данных услуг.
Осуществлять контроль за оплатой взносов и бороться с формированием задолженности также должно уполномоченное лицо, которое выберут собственники.
Способ формирования фонда капитального ремонта для каждого многоквартирного дома выбирают собственники на общем собрании. В любое время они же могут его изменить.После принятия решения об изменении способа формирования фонда капремонта в течение пяти рабочих дней необходимо уведомить владельца счета, на который перечисляются взносы.Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и переходе на специальный счет вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства на специальный счет.Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и переходе на общий счет регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников.В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства на счет регионального оператора.Если в доме уже проводился капитальный ремонт и на него были потрачены заемные (кредитные) средства или средства, заимствованные на возвратной основе из «общего котла», то изменение способа накопления средств допускается только при условии полной оплаты всех выполненных работ (услуг).
