ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА в электронной форме

В соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации

Управление имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района сообщает о проведении

«23» января 2024 года в 08:00 аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка.

Основание проведения аукциона - постановление администрации Рыбинского муниципального района от 31.10.23 2023 № 1596

«О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка».

Инициатор аукциона (далее - продавец) – Управление имущественных и земельных отношений администрации Рыбинского муниципального района.

Организатор аукциона – Министерство конкурентной политики Ярославской области.

Оператор электронных торгов – Акционерное общество «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru).

Реестровый номер процедуры-22000149210000000441

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Глебовского сельского поселения (далее - Правила) земельный участок расположен в зоне Ж1 (зоне индивидуальной жилой застройки), предназначенной для проживания в индивидуальных и блокированных жилых домах не выше 3-х надземных этажей с индивидуальными земельными участками. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (код вида) для зоны Ж1:

1.1 Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- для индивидуального жилищного строительства (2.1);

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

- блокированная жилая застройка (2.3);

- малоэтаная многоквартираня жилая застройка (2.1.1)*;

- обзественное управление (3.8);

- коммунальное обслуживание (3.1);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

- объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

- парки культуры и отдыха (3.6.2);

-земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

- отдых (рекреация) (5.0);

- спорт (5.1);

- улично-дорожная сеть (12.0.1);

- специальное пользование водными объектами (11.2);

- ведение огородничества (13.1);

- ведение садоводства (13.2).

(*) вид разрешенного использования распространяется на земельные участки, застроенные многоквартирными жилыми домами до 31.12.2021.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство территории (12.0.2);

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15).

Условно разрешенные виды использования:

- бытовое обслуживание (3.3);

- предпринимательство (4.0);

- гостиничное обслуживание (4.7);

- религиозное использование (3.7);

- магазины (4.4);

- общественное питание (3.8);

- обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

- рынки (4.3);

- историко-культурная деятельность (9.3).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны Ж1:

Размеры земельного участка блокированной жилой застройки определяются документацией по планировке территории. Размеры земельных участков общественных зданий определяются в соответствии с документацией по планировке территории и СП

42.13330.2016 (Приложение Д).

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков

(*) Данная норма не распространяется на земельные участка, предоставленные до 01.01.2021;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется в соответствии с таблицей:

Предельные минимальные и максимальные размеры для других видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, определяется проектом планировки и проектом межевания территории, проектной документацией.

Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков:

- для индивидуального (блокированного) жилого дома – 3 надземных этажа, включая мансардный этаж, высота не более 20 метров;

- для всех вспомогательных строений высота не более 5 метров;

- для иных зданий и сооружений – 3 надземных этажа, высотой не более 18 метров.

Индивидуальный (блокированный) жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Расстояние между углами смежных (соседних) жилых домов не менее 15 метров.

Минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) для индивидуального жилищного строительства – 20 м.

Содержание скота и птицы допускается на участках площадью не менее 0,1 гектара.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки

Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома:

- одиночные или двойные - не менее 10 метров.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 метров. Колодцы должны располагаться выше по потоку грунтовых вод.

Расстояния между жилыми домами при новом строительстве принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности, инсоляции и освещённости.

До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

- от индивидуального и блокированного дома - 3 метров;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 метров;

- от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 метра;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 метров;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 метров;

- от кустарника - 1 метра;

- при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

От внешних стен индивидуальных домов до колодцев на территории участка со стороны вводов инженерных сетей – не менее 6 м.

На территории жилой зоны расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

Расстояния от жилых домов составляют:

- от площадок с контейнерами и крупногабаритным мусором не менее 50 метров;

- от газорегуляторных пунктов в соответствии с таблицей 5;

- от трансформаторных подстанций не менее 10 метров;

- от края лесопаркового массива не менее 30 метров.

Допускается блокирование жилых домов, а также хозяйственных строений на соседних земельных участках по взаимному согласию владельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к индивидуальному дому с соблюдением требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.

В условиях нецентрализованного водоснабжения дворовые уборные должны быть удалены от колодцев и каптажей родников на расстояние не менее 50 метров.

На территории частного домовладения места расположения мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям должны определяться домовладельцами. Мусоросборники, дворовые туалеты, выгребные септики и помойные ямы должны быть расположены на расстоянии не менее 4 метров от границ участка домовладения.

Ограждение земельных участков

В соответствии со статьей 40 Правил.

Размещение ульев на индивидуальных земельных участках

В зоне Ж1 разрешается размещение не более 2 пчелосемей на 100 кв.м и не более 7 ульев на земельный участок на расстоянии не менее 35 метров от ближайшего жилого дома. Ульи должны размещаться на расстоянии не менее 5 метров от забора. Участок, на котором располагаются ульи, должен быть огорожен плотной живой изгородью из древесных и кустарниковых культур или сплошным забором высотой не менее 2 метров.

Параметры площадок для выгула собак

Расстояние от границы площадки до окон жилых и общественных зданий должно быть не менее 25м, а от участков детских учреждений, школ, детских, спортивных площадок, площадок отдыха – не менее 40м. Высота ограждения площадки – не менее 2м.

Параметры гаражей, автостоянок и их земельных участков

Размеры гаражных боксов в осях:

Длина – не более 6,3 метров, ширина – не более 4 м, высота – не более 3 м.

При наличии нескольких единиц автотранспорта допускается изменение размера гаражного бокса в пределах до 48 кв.м. Размеры гаража под личный грузовой атотранспорт определяются на основании технических характеристик (габаритов) автомобиля.

На территории зоны Ж1 автостоянки размещаются в пределах индивидуального земельного участка. На территории индивидуальных земельных участков запрещается устройство стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.

Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать не более, м:

- до входов в жилые дома ...................................................................................... 100;

-до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий ................................................................................................ 250.

Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машиноместо, м²:

• для одноэтажных гаражей ........................................................................ 30;
• наземных стоянок .......................................................................................... 25.

Размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц.

Отдельно стоящие газорегуляторные пункты должны располагаться от зданий и сооружений

Примечания:

1. Расстояние следует принимать от наружных стен зданий ГРП, ГРПБ или ШРП, а при расположении оборудования на открытой площадке - от ограждения.
2. Требования таблицы распространяются также на узлы учета расхода газа, располагаемые в отдельно стоящих зданиях или в шкафах на отдельно стоящих опорах.
3. Расстояние от отдельно стоящего ШРП при давлении газа на вводе до 0,3 МПа до зданий и сооружений не нормируется.

Расчетные параметры улиц и дорог

Улично-дорожная сеть в крупных населенных пунктах выделена в отдельную зону - Т4. Расчетные параметры улиц и дорог в зоне Ж1 аналогичны параметрам зоны Т4, приведенным в статье 51 Правил.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В границах зоны Ж1 запрещается:

- ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

- размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей для хранения личного автотранспорта и автостоянок;

- размещение бань и саун коммерческого использования без очистки сточных вод централизованными либо локальными очистными сооружениями;

- размещение специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел; специализированных рыбных и овощных магазинов;

- размещение магазинов торговой площадью более 500 кв.м;

- размещение рентгеновских кабинетов в смежных с жилыми помещениях и под ними, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источником ионизирующего излучения;

- размещение организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

- размещение прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания), похоронных бюро;

- размещение объектов с режимом функционирования после 23 часов.

2. Ограничения использования в соответствии со статьей 58 Правил.
3. В соответствие с правилами СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»: расстояние от жилых домов составляют:

- до границ лесных насаждений не менее 30 м.

Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

- информация ГП ЯО «Северный водоканал» (письмо от 06.10.2022 № 5062): техническая возможность подключения объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения отсутствует;

- информация МУП РМР ЯО «Система ЖКХ» (письмо от 14.09.2022 № 01-04/841): техническая возможность подключения объектов капитального строительства к сетям теплоснабжения отсутствует;

- информация ОАО «Рыбинскгазсервис» (письмо от 13.09.2023 № 4930/2): техническая возможность подключения объектов капитального строительства к сетям газоснабжения имеется сроком на 2 года с максимальной нагрузкой в точке подключения 10 м³/час. Ближайшая точка присоединения к сетям газораспределения – газопровод высокого давления, проложенный в п. Тихменево Рыбинского района.

Особые условия:

- обеспечение земельных участков объектами транспортной и инженерной инфраструктуры осуществляется победителем аукциона за собственные средства в соответствии с нормативной и проектной документацией;

- в соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» заказчик земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на земельном участке обязан обеспечить проведение и финансирование историко-культурной экспертизы путем археологической разведки в порядке, установленном ст. 45.1 указанного закона.

Порядок проведения аукциона в электронной форме

Участниками аукциона могут являться только граждане.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется надлежащим образом заверенная доверенность.

Заявки на участие в аукционе принимаются с 8-00 «19» декабря 2023 года до 16-00 «19»января 2024 года оператором электронных торгов в форме электронного документа, подписанного усиленной квалификационной электронной подписью заявителя. Прилагаемые к заявке документы так же подлежат подписанию усиленной квалификационной электронной подписью заявителя.

Порядок внесения задатка – единовременно, безналичный расчет, путем перечисления суммы задатка на личный лицевой счет претендента (арендатора), отраженный в назначении платежа во вкладке «Финансы» - «Состояние лицевого счета» оператора электронных торгов.

Реквизиты для внесения задатка:

Задаток должен поступить на указанный счет Оператора электронных торгов до дня рассмотрения заявок на участие в аукционе. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета Оператора электронных торгов.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в электронной форме организатора аукциона. Оператор электронных торгов обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Продавец принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных законодательством в качестве оснований для отказа в принятии решения о проведении аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации torgi.gov.ru организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Рассмотрение заявок на участие в аукционе производится комиссией, которая формируется организатором торгов (далее - Комиссия) с последующим оформлением протокола о признании претендентов участниками. В протоколе приводится перечень принятых заявок, перечень отозванных заявок, а также имена претендентов, признанных участниками, а также имена претендентов, которым было отказано в допуске к участию в продаже, с указанием оснований такого отказа.

Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания Комиссией протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Определение участников аукциона в электронной форме на электронной площадке ОА «Единая электронная торговая площадка» (www.roseltorg.ru): «22» января 2024 года по месту приема заявок.

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с законодательством не имеет права быть участником аукциона, приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Протокол рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе размещается на электронной площадке не позднее чем на следующий рабочий день после дня подписания протокола. Данный протокол после размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

Заявителям, признанным участниками электронного аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в электронном аукционе, оператор электронной площадки направляет в электронной форме уведомления о принятых в отношении их решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.

Оператор электронных торгов обязан вернуть (разблокировать денежные средства заявителя на счете) заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;

- после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

В аукционе могут участвовать только претенденты, признанные участниками аукциона.

Подача предложений о цене осуществляется в личном кабинете участника.

Аукцион в электронной форме проводится в указанные в извещении день и час путем последовательного повышения участниками начальной цены предмета аукциона на величину, равную величине «шага аукциона».

Время ожидания предложения участника электронного аукциона о цене предмета аукциона составляет десять минут. При поступлении предложения участника электронного аукциона о повышении цены предмета аукциона время, оставшееся до истечения указанного срока, обновляется до десяти минут. Если в течение указанного времени ни одного предложения о более высокой цене предмета аукциона не поступило, электронный аукцион завершается.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Результаты аукциона оформляются протоколом. Протокол проведения электронного аукциона размещается на электронной площадке в течение одного часа после окончания электронного аукциона.

В протоколе указываются:

1) адрес электронной площадки, дата и время проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

3) сведения о начальной цене предмета аукциона, все максимальные предложения каждого участника о цене предмета аукциона.

На основании данного протокола Комиссия в день проведения электронного аукциона обеспечивает подготовку протокола о результатах электронного аукциона, подписание данного протокола усиленной квалифицированной электронной подписью лицом, уполномоченным действовать от имени организатора аукциона, и его размещение в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола на электронной площадке. Протокол о результатах электронного аукциона после его размещения на электронной площадке в автоматическом режиме направляется оператором электронной площадки для размещения на официальном сайте.

Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя электронного аукциона платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Со дня подписания протокола о результатах аукциона лица, участвующие в аукционе, но не победившие в нем, направляют по средствам функционала торговой площадки информацию оператору электронных торгов о перечислении денежных средств (задатка) на свои собственные реквизиты.

Продавец направляет победителю аукциона или единственному участнику аукциона, признанного несостоявшимся проект договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня размещения протокола о результатах аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. При этом размер ежегодной арендной платы определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации torgi.gov.ru.

Продавец вправе объявить о проведении повторного аукциона в случае, если аукцион был признан несостоявшимся и лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, заявитель, признанный единственным участником аукциона, или единственный принявший участие в аукционе его участник в течение тридцати дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка не подписали и не представили Продавцу указанные договоры. При этом условия повторного аукциона могут быть изменены.

Если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен Продавцу, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил Продавцу подписанный им договор, Продавец вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Задаток, внесенный победителем аукциона или единственным участником аукциона, признанного несостоявшимся, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договора аренды земельного участка вследствие уклонения от его заключения, не возвращаются.

Сведения о победителях аукционов и единственных участниках аукционов, признанных несостоявшимися, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Осмотр земельных участков на местности организуется в течение срока приема заявок по мере необходимости.

Обязательным приложением к настоящему извещению о проведении аукциона является проект договора аренды земельного участка.

С формой заявки на участие в аукционе, проектом договора аренды земельного участка, а так же иными сведениями о предмете аукциона можно ознакомиться на официальном сайте администрации Рыбинского муниципального района www.admrmr.ru и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Контактный телефон организатора аукциона: (4852) 78-62-68

Скачать проект Договора аренды ЗУ (д. Будихино, ЗУ 2а).doc

Скачать Форма заявки на участие в аукционе.doc